Vad är en bra avgift brf

Som säljare är det bra att veta om att det kan vara svårare att sälja en lägenhet i en bostadsförening då många tycker att det är krångligt att det finns så mycket regler för hur föreningen styrs. Många av oss använder ordet bostadsrättsförening om alla fastighetsföreningar.

Hög avgift bostadsrätt

I vissa fall tillsätts en valberedning i en BRF, som får i uppdrag att arbeta fram nya förslag på kandidater till styrelsen. Frågan är bara hur det påverkar dig som ska köpa eller sälja bostad och om det gör någon skillnad när du väl bor i föreningen? Den är det istället föreningen som äger. Beroende på förening kan det dock skilja sig exakt vad som ingår i avgiften. Utifrån årsredovisningen fattas sedan ett flertal beslut om föreningens ekonomi.

Men det finns tre olika typer av föreningar: äkta bostadsrättsförening, oäkta bostadsrättsförening och bostadsförening. Det gör att det finns flera krav på en bostadsrättsförening som påverkar livet i föreningen för dess medlemmar. Samtidigt innebär det också ett större ansvar än att bo i en hyresrätt.

Men med en genomtänkt ekonomisk förvaltning brukar detta gå att undvika genom till exempel höjda årsavgifter. Bostadsföreningar är en boendeform som finns kvar sedan tiden innan lagen om bostadsrättsföreningar uppkom.

Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf

Bedömningen görs med utgångspunkt i hyresvärdet av den privata delen jämfört med delen som kan hänföras till lokaler och hyresrätter. I många fall innebär det att avgiften för dig som privatperson blir högre i en oäkta förening, men vid en viss brytpunkt kan det också innebära att avgiften blir lägre. Du betalar alltså avgift till föreningen för att bekosta gemensamma driftkostnader och för att föreningen ska kunna betala av på sina skulder.

Den ordinarie föreningsstämman kallas årsstämma och ska hållas inom sex månader från att räkenskapsåret avslutats. Du som ska flytta ifrån en oäkta förening bör veta om att reavinstskatten är högre och att du inte heller har möjlighet att få uppskov med reavinstbeskattningen. De allra flesta bostadsrättsföreningar har skulder, men nybildade föreningar brukar ha mer att betala tillbaka på lånen än äldre, eftersom de inte hunnit amortera lika mycket.

På årsstämman lägger styrelsen fram bostadsrättsföreningens årsredovisning och revisionsberättelse. Även om det är väldigt ovanligt att en bostadsrättsförening går i konkurs kan det hända, exempelvis vid räntehöjningar.

Jämföra & analysera bostadsrättsföreningar - Bra eller dålig BRF?

Dessutom är det under stämman som medlemmarna utser styrelsen. Eftersom föreningen styrs mer av stadgarna, finns det ofta fler regler för hur en bostadsförening styrs. I vissa föreningar ingår till exempel vatten- och värmekostnader, medan du i andra föreningar måste betala för detta. En bostadsrättförening kan bildas antingen när en fastighet är nybyggd, eller genom att de boende i en hyresfastighet går ihop och köper fastigheten, för att sedan ombilda den till en bostadsrättsförening.

Utöver årsstämman kan styrelsen i en bostadsrättsförening kalla till extra föreningsstämmor, exempelvis för att besluta om nya stadgar. Rätten att bo i din bostad gäller för obegränsad tid, så länge du håller dig till bostadsrättsföreningens regler och stadgar. En bostadsrättsförening, som ofta förkortas till BRF, är en ekonomisk förening som du som boende i föreningen äger tillsammans med dina grannar.

Det går också att titta på taxeringsvärdet för att få en fingervisning av fördelningen. En av fördelarna med en sådan ombildning är att du som boende får större frihet att göra om i bostaden. Detta eftersom du som boende exempelvis måste genomföra reparationer i bostaden eller byta ut vitvaror som går sönder.

Om du funderar på att köpa ett boende i en bostadsförening är det viktigt att du kollar om tiden för hur länge du får bo där är reglerad i föreningens stadgar. Till skillnad från bostadsrättsföreningar styrs inte bostadsföreningar av Bostadsrättslagen, utan av Lagen om ekonomiska föreningar och av föreningens stadgar.

Det gör att en äkta och en oäkta bostadsrättförening styrs på samma sätt och har samma krav på att registrera en ekonomisk plan. Enkelt förklarat är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening hur föreningens verksamhet är uppdelad. Något att tänka på, framförallt när du ska köpa en bostad i nybildade bostadsrättsföreningar, är att ta reda på hur stora skulder föreningen har.

När du köper en bostadsrätt är det därför rätten att bo i den bostad du köper — inte själva bostaden. Detta påverkar i sin tur hur de två föreningstyperna beskattas. Är den det, och alltså inte gäller tillsvidare, kommer ditt boende att räknas som en hyresrätt, och du kan behöva flytta ut ur lägenheten när den angivna tiden har passerat.

Är skulderna stora och ränteläget stiger, behöver medlemmarnas boendekostnader höjas för att föreningen ska kunna amortera och betala räntan. Annat som kan ingå i avgiften är till exempel kostnaden för bredbands- och tv-abonnemang. Varje år måste alla bostadsrättsföreningar hålla minst en föreningsstämma.

Hur en bostadsrättsförening fungerar regleras alltså i grunden av Bostadsrättslagen. Till skillnad från bostadsföreningar lyder både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar under Bostadsrättslagen.