Köp av fast egendom lag

Köp som uppfyller villkoren enligt första stycket kallas "platsköp". Påföljder för brott mot huvudförpliktelser är exempelvis prisavdrag, hävning och skadestånd.

Exempelvis om parten inte har fullföljt sin reklamations- eller meddelandeskyldighet, kan parten vara skyldig att ersätta skador som uppkommit. Det gäller inte om parterna kommer från Danmark, Finland, Norge eller Sverige. Lagen gäller inte avtal om uppförande av byggnad eller annan fast anläggning på mark eller i vatten. Att varan ska hållas tillgänglig bertyder att köparen ska kunna hämta varan utan problem.

Skillnaden är de påföljder som motparten kan göra gällande mot en avtalsbrytande part. Om ena parten är konsument tillämpas Konsumentköplagen se 4 §. Påföljder mot brott mot biförpliktelser är mildare och vanligtvis går den part som inte fullgör sina biförpliktelser miste om möjligheten att hävda sina rättigheter. Lagen gäller inte avtal som innebär att den som skall leverera en vara även skall utföra arbete eller någon annan tjänst, om tjänsten utgör den övervägande delen av hans förpliktelse.

De i sin tur delas in i huvudförpliktelser och biförpliktelser.

Vid köp av byggnad som uppförts för stadigvarande bruk gäller i stället för bestämmelserna i 3 , 13 , 17 -- 21 samt 30 -- 40 §§ vad som föreskrivs i 4 kap. Avgörande för om det är en stor del är exempelvis värdet av tillhandahållet material eller betydelsen av materialet för slutprodukten. Lag En konsument är en person som handlar av en näringsidkare enbart för personlig räkning.

Om beställaren tillhandahåller en stor del av materialet till varan så är det inte ett köpeavtal utan ett tjänsteavtal. Även vanliga avtalsrättsliga princier kan tas till hjälp tex avtalstolkning då det inte alltid är klart vad som "följer av avtalet". Om avtalet skulle innehålla regler som man kan anse vara oskäliga kan de möjligtvis jämkas eller åsidosättas med hjälp av AvtL 36 §.

Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lös egendom. Då gäller säljarens land lag enligt lagen om tillämplig lag beträffande internationella köp av lösa saker. Köp av fast egendom regleras i 4 kap.

Fast egendom bostadsrätt

Köp som uppfyller villkoren i andra stycket kallas "distansköp". Den är även tillämplig på köp och byte av bostadsrätt, aktier och andra värdepapper. Även en avvägning mellan de olika delarnas värde kan vara avgörande för om det ska ses som tjänst eller vara. Lagen gäller inte överlåtelse av tomträtt. Avgörande för om det ska ses som tjänst är exempelvis om tjänsten kräver särskild kunskap eller utrustning.

Ansökan vid köp

Om tjänsten är det huvudsakliga köpet så gäller inte KöpL. Anger att det är en dispositiv lag , vilket ger parterna rätt att avtala andra villkor som de önskar för att ingå avtalet. Huvudregeln är att varan ska hämtas hos säljaren på hans affärsställe, vilket kan vara en butik, lager eller kontor m. Köplagen KöpL tilldelar parterna rättigheter och skyldigheter förpliktelser.

Övervägandena finns i avsnitt Om köpare och säljare kommer från olika länder och båda staterna tillträtt konventionen eller enligt internationella privatsrättsliga regler ska CISG lagen om internationella köp , tillämpas. Om en tomträttsupplåtelse enligt 13 kap. Andra stycket handlar om så kallade blandade avtal som innehåller både köp av vara och tjänst.

Första stycket utgör en begränsning i köplagens tillämpningsområde. Transportköp kallas sådana köp som innebär att varan ska transporteras till köparen och alltså inte som utgångspunkten i 6 § , avhämtas hos säljaren. Visste parterna vid köpet att varan eller det parti ur vilket den skall tas fanns på en annan plats, skall varan hållas tillgänglig för avhämtning på denna plats. Har varan sålts "fritt", "levererad" eller "fritt levererad" med angivande av en viss ort, anses den inte avlämnad förrän den har kommit fram till denna ort.

Lagen reglerar köp och byte av lös egendom. Om säljaren själv utför transporten, sker avlämnandet först när varan överlämnas till köparen. Om varan i annat fall skall transporteras till köparen och annat inte följer av en leveransklausul eller av avtalet i övrigt, sker avlämnandet när varan överlämnas till den transportör som har åtagit sig transporten från avsändningsorten. Första stycket, sista meningen undantar byggnadsentreprenad från lagens tillämpningsområde.

Varan är avlämnad när köparen har tagit hand om den.